561、百利有一害
洛修很清楚，这几年资本市场十分狂热，他们手上挥舞着大把的钞票，到处寻找投资项目
于是出现了很多类似弹壳这样的公司
他们先编造一个故事
例如：“衣食住行”是每个人都不可或缺的，而现租赁市场很混乱，我要做一个O2O的租房平台，为房东和房客提供更好的服务,让房东省心，房客放心
然而通过大量的广告、补贴，在短时间将GVM（交易总额）做起来，做出一个很漂亮的报表
资本看到这个项目大有可为，开始投钱进来，火上浇油,进一步提高市场占有率
然后寻找上市,寻找下家接盘
甚至很多资本进来之前，就明白这个生意是不可能成功的,最终一定会暴雷
他们只是希望自己不是最后一个接棒的人，只要不在自己手中爆炸，那就是有赚的
于是在这几年，很多奇奇怪怪的公司都融到了大量的资金，甚至赴美上市成功
在这几年，经济形势一片大好，越来越多人开始鼓吹“消费升级”
不过很快资本进入寒冬，随随便便拿到融资的日子一去不复返
……
洛修很清楚这种讲故事画大饼的套路，笑着对他说：“租房市场太大了，想要做出点规模，前期得花不少钱啊！”
“我现在确实没钱，但洛总您有钱啊,我这次过来，是想签订一个百亿的贷款合作”
洛修听后,笑了笑说：“说得好听一点，你们在做的是一个O2O长租公寓平台,说得难听一点，房子都是房东的，你们是个没有资产抵押的空壳，我把钱借给你太危险了，没有一点保障”
“我明白洛总您的顾虑，但我这次过来找你合作，不是让你把钱借给我，而是把钱借给租户”
“高老板，你不妨把话说得明白一点”洛修最讨厌别人跟他打哑谜
“我将市场价3000每个月的房子，以2000租给租房，条件就是他必须以自己的名义，一次性贷一年的房款交给我
房客每个月以交房租的形式还款给银行，而我则可以提前拿到一年的租金贷款开发新业务”
洛修听他说到这里，总算是明白他是什么意思
道理很简单，跟房地产卖期房是一样的
例如房地产商要盖房子，但手中现金不够，必须向银行借100亿
银行把这么大笔钱借给房企风险太大，万一爆雷了，银行可能100亿直接打水漂
因此银行决定绕一圈,把本应该借给房地产公司的100亿，分别借给2000个买家，每人500万,相当于把风险分拆为2000份
这笔钱没有到买家手中，而是直接交给房地产公司，以此作为杠杆拿地开发更多楼盘
如果一切顺利，房价持续上长，房子都能卖出去，那自然没问题
万一后期开发的楼盘卖不出去，资金链断裂，