团出国考察过这个MBS。但是考虑到其中的金融风险，咱们国家还没有这东西。”
“我记得前两年国内好像出台了一个试点办法吧？”有一位领导开口问道。
“2005年的时候是出台了一个《信用资产证券化试点管理办法》，但最终是雷声大雨点小，毕竟信贷在咱们国家，规模还比较小，具体应用也不成熟，不可能迈这么大的步子。”隋主任还开口答道。
亚洲的MBS是亚洲金融危机以后才逐渐开始发展的，最早引入MBS的是港岛，随后韩国、日本、泰国等国也开始在MBS领域的尝试。
中国的金融市场比较保守，监管也更加严格，直到2015年的时候，央行和银监会才发布了《个人住房抵押贷款资产支持证券信息披露指引（试行）》。
到了2020年，全国MBS的发行量也只有4243亿人民币，而当年光是公积金贷款就发放了万亿，对比同时期近五十万亿的房地产贷款余额，还不到百分之一。
对于银行业而言，回笼百分之一的资金，只是毛毛雨而已，都不够付一年期定期利息的。
但是作为金融机构，肯定是很希望国家开放MBS的，这东西完全就是白赚利差，国内的金融机构去美国参观，看到人家的MBS，早就馋哭了。
之前说话的那位领导接着说道：“李董事长，美国的MBS，我们是有所了解的，不过这个跟你所说的次贷危机有什么关系？”
“次级贷款也是贷款，一样可以做成MBS出售的，只不过这种MBS的风险要大得多！”李卫东微微一笑接着说道：
“我们都知道，美国人习惯了超前消费，寅吃卯粮，今天花明天的钱，因此刷信用卡是美国人日常生活方式，而这个过程中自然会产生很多的信用比较差的人。
比如我还信用卡稍微迟了一些，信用就会降低，再比如我每一期只还最低额度，虽然不会降低信用评级，但银行也不会给我提高评级，我就贷不到更多的钱。
另外像是一些经常失业的人，收入不稳定的人，甚至是根本没有收入的人，这些人的信用评级也不会很高，他们的还债能力较低，所以被定义为次级信用贷款者，只能去申请次级贷款。
次级信用贷款者买房，只能去申请次级抵押贷款，这种贷款利率虽然高，但是风险也很大，贷款者随时都会有断供的风险。
由于最近几年美国房价一直在上涨，使得很多美国人愿意去投资房地产，同时也正是因为房价不断上涨，银行也乐于发放次级房贷。
反正房价是涨的，哪怕是贷款者还不起钱，银行把房子收走然后卖掉，也能把贷款拿回来，说不定还能赚上一笔。
如果房价一直在上涨的话，那么大家都有得赚，但是如果房价下跌的