没否定mgshu☆cc
李秋婷倒好奇陈子昂说的房市,试探问道:“你搞过地产大佬……不是,你认识搞地产的大佬?”
陈子昂擦汗:“认识mgshu☆cc”
李秋婷忧心忡忡:“我本来想想买几套房子投资投资,但房价好像涨慢了,小道消息一直说房价要降mgshu☆cc”
最近国家针对房地产出台各项政策,有的地方房价上涨很慢,甚至有降价mgshu☆cc
陈子昂冷冷一笑:“简单一句话:房价啊,你慢点涨,等一等落后的房租mgshu☆cc”
李秋婷呆住了mgshu☆cc
陈子昂的意思就是说,房价可能不会像前几年那样,涨得那么快,但是租金肯定得涨上去mgshu☆cc
道理很简单,现在的租金和房价,完全不对等,租金回报率远远低于房价的水平mgshu☆cc
举一个例子,一套房子在幽州,现在市值是一千二百多万,租金是一个月一万五,一年十八万mgshu☆cc按这个租金回报率,差不多要七十年才能回本mgshu☆cc
这还是没有算上房贷利息的,如果算上房贷,一百年也回不了本mgshu☆cc
这种租金水平,人家为什么要租出去?有人会说,房东又不止一个,他不租,可以去别的地方租啊?
然而事实,并不是这样的mgshu☆cc
现在的房东,已经不是以前的个人,基本都是大企业大资本mgshu☆cc他们一出手,就是整个片区的房源,要么你就离开这个片区,搬到别的地方去mgshu☆cc
但是你搬走了,小孩读书怎么办?所以一般拖家带口的,是走不了的mgshu☆cc
现在有一些大资本就在做二房东,号称是什么城市配套服务商mgshu☆cc他们一拿就是一个村,先把整个片区的房源控制起来再说,然后投入大资金改造mgshu☆cc最后这些投资,肯定是要在租客身上要回来的mgshu☆cc
虽然他们大批量拿房源,但价格不会比现在的市场价低mgshu☆cc相反,可能会更高mgshu☆cc
人家要做的是房屋增值,就是觉得现在的房租太低,在他们的运作之下,可以租得更高mgshu☆cc
“现在进军二房东的发展商,有很多mgshu☆cc上次我从朋友那听来,说一个城投的副总说,他们才刚开始做,租金回报率只有1%,计划五、六年以后,回报率要达到6%到7%的样子mgshu☆cc按这个说法,未来几年的房租,那涨起来可就要吓死人了mgshu☆cc”陈子昂说道mgshu☆cc
李秋婷呆了呆mgshu☆cc
事实上,现在房租已经开始涨了mgshu☆cc
李秋婷