求，相对于之前计划经济时代有了根本性的变化”
“具体表现在两点，一是全面研究城市的经济条件和发展潜力，同时也包括历史、文化、教育、科技等各个方面，让规划由被动变为主动；二是通过一定方法对城市中长期发展进行科学的预测——一般考虑十五到二十年之间，再长就没多大意义了，也是不靠谱的——这比过去的五年又是一种进步”
“当然，城市规划的技术要求加强了，对规划团队的水平要求也在提升，这也是之前你们寻找外国团队担任顾问的原因”林楼说道
“是啊，我们之前找国内规划院做出来的方案，给国外顾问团队看过之后提出了一大堆的问题，修改了好几次才勉强通过，在具体实施过程中也的确发现，如果按照原来的方案做的话，肯定会出一大堆的问题！”张主任连连附和
“还有一个方面，过去呢，咱们大多数都把城市当成生产基地、消费中心，忽视了城市对周边区域的影响，现在提出区域经济发展应该以城市为中心；这种做法，对于合理安排农村剩余劳动力和乡镇企业的布局，以及从战略上更合理的发展城镇，有着重要作用”
“如今的城市规划比过去更注重实施的问题，由于规划方案的滞后性，在现实操作中开始打破规划是终极形态理想蓝图的固有思维！”后世该规划会被人诟病，现在却是不得已而为之，因为继续沿用老旧的规划方案问题更大
“但是这种修改一定要具有科学性，最好不要让其他因素影响到规划方案的合理性！”林楼隐晦地提醒道，做规划的最怕什么？当然是领导一拍脑门啊！
“同时也应该注意新技术的应用，城市规划是一项涉及多领域的交叉学科，社会学、经济学、心理学、交通运输学、环境学等等，以及系统工程、遥感技术、计算机技术等多种新技术的应用，也都将促使城市规划变得更加科学！”
林楼洋洋洒洒说了一大堆，张主任在哪里认真地听着，手上的笔基本上就没停过，飞快地记录下林楼的言论，这些对他来说都是非常宝贵的知识，也是提供给其他领导参考，决定要不要请林楼来担任这一职务的重要依据
说完大方向上的东西，多少还是要聊点特区的具体内容的，所以在最后，林楼终于说到特区了，“特区的发展引发了全国上下的关注，我虽然没有进行过深入的研究，但是多少也看过一些资料”
这下张主任听的就更认真了，“您说，您说，我们也想听取各种不同角度的见解，这样才能做出更正确的决策”
“特区早期缺乏统一的规划控制，其是发展趋势是呈现点状自散式发展的；罗湖、蛇口与沙头角成为了特区发展的重点，随着时间的推移特区发展重心跟随